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重庆买房全流程

发布时间:2021-03-23    
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      在弄清本地户口和外地户口的相关买房政策以后,买房之前先了解下大致流程:
 
流程步骤
     第一步:重庆市发改委官网查询公示价格,可以查询具体的一房一价;
     第二步:查询预售证;
     第三步:做意向登记
     第四步:审房资格核购房资格
     第五步:签订认购书,认购书中主要包含认购的房源基本信息、认购金额的缴纳额度以及确定与开发商签订正式购房合同的具体时间。
     第六步:签订购房合同
     第七步:与银行签订贷款合同,与银行签订贷款合同之前,银行需要审批购房者的征信和还贷能力,审批通过之后,才能签订正式的贷款合同,并等待银行放款。
    第八步:到房管局进行贷款合同备案登记
    第九步:按照约定的交房时间等待收房,收房时注意查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《房屋建筑工程竣工验收备案表》;
    第十步:办理过户手续,在办理过户手续时,还需要缴纳契税、过户手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税等,办理过户手续完成后,就可以申请不动产证了。
    第十一步:办理房产抵押权登记,贷款买房的人在拿到不动产证之后,需要带着不动产证到房管部门办理房产抵押权登记,之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。
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购房资料
       全款买房需要准备的材料
      ①已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
      ②单身:身份证、户口本、单身证明。
      贷款买房需要准备的材料
      ①已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(-年或者半年,银行不同,需求不同)。
      ②单身:身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。
按揭注意
      1、按揭手续办理均需要本人到场签字,已婚则需要夫妻双方同时到场签字如果不能到场的,则需要到公证处去办公证委托,公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场,或提前到公证处公证。
     2、收入证明要求提供的月收入是月还款的两倍以上,这部分月供款包括之前所有的银行未结清贷款;如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明,资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。
     3、若是私营业主没有办法开具收入证明,则需提供的资料有:工商营业执照、税务登记证、近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单。
     4、如果之前贷款有过通期的情况请务必先付清逾期欠款,并请前贷款银行出据欠款结清证明并盖银行鲜章,否则本次贷款银行会怀疑贷款人的信用记录,并不予受理。
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公积金材料
     公积金买房需要准备的材料个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下:
    1、申请人户口本(含首页,户主页)复印件
    2、申请人身份证复印件
    3、申请人收入证明原件
    4、申请人公积金交存证明原件
    5、购房合同和购房首付款原件
    6、已婚需提供配偶的上述材料和结婚证复印件
    7、房屋销售许可证复印件
    8、土地使用证复印件

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